473 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814866226570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
65005814866226570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 76 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 634 689 $ Poids 99 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 319 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 650 838 $ Poids 94 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 723 $ Poids 91 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 356 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 253 891 $ Poids 91 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 462 508 $ Poids 89 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 497 865 $ Poids 87 % |
| 7 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 525 127 $ Poids 87 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 598 867 $ Poids 86 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 527 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 670 581 $ Poids 85 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 401 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 718 356 $ Poids 84 % |
| 11 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 369 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 953 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 651 621 $ Poids 84 % |
| 12 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 555 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 744 362 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.