461 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 221 m² · constr. 1959 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 100 $
Rôle antérieur 568 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814866302880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
555 200 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
65005814866302880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 683 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 478 $ Poids 69 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 070 412 $ Poids 52 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 895 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 111 495 $ Poids 48 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 878 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +52 290 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 044 $ Poids 45 % |
| 5 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 271 093 $ Poids 43 % |
| 6 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 943 999 $ Poids 42 % |
| 7 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 821 716 $ Poids 41 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 935 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 950 $ Poids 38 % |
| 9 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −74 113 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 975 388 $ Poids 37 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 367 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 093 $ Poids 35 % |
| 12 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 952 251 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.