488 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 165,8 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814866639740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
65005814866639740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 389 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 716 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 743 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 514 $ Poids 61 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 431 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 656 569 $ Poids 57 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 679 482 $ Poids 53 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 696 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 688 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 681 708 $ Poids 48 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 775 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 061 $ Poids 47 % |
| 9 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 58 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 479 839 $ Poids 44 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 781 525 $ Poids 43 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 597 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 909 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 752 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +73 835 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 704 666 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.