476 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 133,1 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814866716130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005814866716130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 76 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 627 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 575 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 860 928 $ Poids 77 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 743 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 773 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 630 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 707 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 117 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 539 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 686 236 $ Poids 59 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 229 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 112 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 821 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 402 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +66 123 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 808 $ Poids 50 % |
| 11 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 163 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 613 620 $ Poids 49 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +56 197 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 527 367 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.