470 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 122,1 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 353 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814866754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
65005814866754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 63 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 601 588 $ Poids 89 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 587 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 823 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 577 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 710 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 487 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 654 373 $ Poids 80 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 841 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 713 171 $ Poids 72 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 575 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 155 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 587 683 $ Poids 69 % |
| 9 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 125 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 695 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 795 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 247 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 107 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 833 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.