458 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 163,1 m² · constr. 1959 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 432 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814866830890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005814866830890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 710 413 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 652 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 931 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 827 $ Poids 58 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 673 824 $ Poids 57 % |
| 5 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 969 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 48 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +73 316 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 697 934 $ Poids 55 % |
| 7 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 708 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 683 128 $ Poids 49 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 976 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 815 $ Poids 48 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 675 688 $ Poids 46 % |
| 11 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 512 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 902 391 $ Poids 44 % |
| 12 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 134 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 476 520 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.