487 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 131,4 m² · constr. 1960 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 367 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814867140250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005814867140250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 111 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 582 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 859 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 535 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 741 729 $ Poids 76 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 704 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 629 314 $ Poids 72 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 758 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 684 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 185 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 112 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 411 $ Poids 55 % |
| 9 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +61 766 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 602 201 $ Poids 53 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 158 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 612 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 330 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 745 933 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.