3172 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 142,7 m² · constr. 1966 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 454 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814867439090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
65005814867439090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 196 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 671 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 837 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 121 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 702 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 673 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 501 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 922 289 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 597 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 098 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 796 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 915 $ Poids 55 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −54 292 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 692 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 98 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 119 845 $ Poids 45 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 685 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 848 518 $ Poids 41 % |
| 11 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 695 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 665 023 $ Poids 39 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 887 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 099 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.