494 Rue FRANCINE · Laval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 103,6 m² · constr. 1959 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814867591520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
65005814867591520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 133 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 638 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 287 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 654 635 $ Poids 96 % |
| 3 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 353 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 546 952 $ Poids 93 % |
| 4 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 353 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 255 419 $ Poids 91 % |
| 5 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 528 203 $ Poids 90 % |
| 6 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 465 044 $ Poids 90 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 467 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 784 $ Poids 88 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 312 $ Poids 85 % |
| 9 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 573 $ Poids 83 % |
| 10 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 310 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 655 505 $ Poids 83 % |
| 11 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 617 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 624 932 $ Poids 83 % |
| 12 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 415 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 722 479 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.