3185 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 120,1 m² · constr. 1963 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814868318940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
65005814868318940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 455 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 833 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 718 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 293 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 609 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 240 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 384 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 720 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 714 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 661 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 259 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 702 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 435 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 508 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 338 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 593 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 264 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 281 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 272 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 351 $ Poids 67 % |
| 12 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 0 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.