3155-3159 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
701 000 $
Autre · 1 188 $/m² · 589,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 400 $
Rôle antérieur 966 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814868986790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
10753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
966 100 $
ID provincial
65005814868986790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 879 m · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 216 810 $ Poids 49 % |
| 2 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 26 % |
| 3 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 4 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 838 m · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 424 $ Poids 25 % |
| 5 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 22 % |
| 6 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 22 % |
| 7 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 639 565 $ Poids 22 % |
| 8 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 322 m · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +288 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 862 053 $ Poids 22 % |
| 9 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 19 % |
| 10 | 457, rue Éricka, Laval 2024-06-19 · 879 m · Vendu 200 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 152 $ Poids 15 % |
| 11 | 3620, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 9 % |
| 12 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 323 249 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.