3165 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 92,2 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 345 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814869262640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005814869262640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 530 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 315 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 579 298 $ Poids 94 % |
| 3 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 365 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 572 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 427 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 577 468 $ Poids 91 % |
| 5 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 305 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 625 526 $ Poids 91 % |
| 6 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 306 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 677 030 $ Poids 91 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 497 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 552 660 $ Poids 88 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 452 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 761 568 $ Poids 87 % |
| 9 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 568 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 3373, rue Delson, Laval 2026-07-09 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 317 $ Poids 79 % |
| 11 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 26 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 582 464 $ Poids 78 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 702 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.