3155 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 83 m² · constr. 1984 · terrain 477,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814869264390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
65005814869264390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 227 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 573 360 $ Poids 96 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 328 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 7 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 219 $ Poids 92 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 520 123 $ Poids 88 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 306 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 567 499 $ Poids 87 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 348 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 560 586 $ Poids 86 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 286 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 613 232 $ Poids 85 % |
| 8 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 730 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 592 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 3354, rue Flavie, Laval 2026-05-01 · 684 m · Vendu 556 000 $ (6 428 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 249 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 585 122 $ Poids 77 % |
| 10 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 392 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 763 $ Poids 77 % |
| 11 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 383 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +18 621 $ | 313 758 $ Poids 77 % |
| 12 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 690 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 709 541 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.