3182 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 132,2 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 405 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814869743710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005814869743710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 346 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 653 218 $ Poids 94 % |
| 2 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 391 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 895 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 706 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 655 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 772 608 $ Poids 68 % |
| 5 | 3185, rue Gustave, Laval 2025-05-23 · 68 m · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 816 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 626 252 $ Poids 55 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 979 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 116 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 932 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 879 $ Poids 52 % |
| 9 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 399 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge +18 008 $ | 634 650 $ Poids 48 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 545 716 $ Poids 46 % |
| 11 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 340 451 $ Poids 45 % |
| 12 | 3097, rue Glenn, Laval 2025-03-11 · 364 m · Vendu 179 018 $ (1 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 978 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 218 801 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.