3150 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 154,2 m² · constr. 1967 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 379 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814869916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005814869916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 424
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 719 970 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 379 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 701 816 $ Poids 66 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 140 $ Poids 59 % |
| 4 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 720 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 702 552 $ Poids 54 % |
| 5 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 807 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 933 $ Poids 45 % |
| 6 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 262 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 481 580 $ Poids 40 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 870 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 878 888 $ Poids 38 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 655 173 $ Poids 35 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 679 242 $ Poids 33 % |
| 12 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 098 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 631 902 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.