314 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 503 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814870221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
65005814870221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 93 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +675 $ | 138 582 $ Poids 97 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 447 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 433 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 809 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 582 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 728 245 $ Poids 70 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 549 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 709 024 $ Poids 66 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 172 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 927 067 $ Poids 52 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 775 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 778 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 994 $ Poids 42 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 787 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +84 751 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 877 485 $ Poids 41 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 510 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 043 $ Poids 39 % |
| 11 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 762 724 $ Poids 37 % |
| 12 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 945 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 749 119 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.