306 Rue EVA · Laval
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 211,8 m² · constr. 1988 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814870480190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
65005814870480190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 81 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 928 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 325 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 809 334 $ Poids 69 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 823 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 827 514 $ Poids 68 % |
| 4 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 045 348 $ Poids 63 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 386 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 818 986 $ Poids 61 % |
| 6 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 084 774 $ Poids 57 % |
| 7 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 241 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 796 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 893 619 $ Poids 52 % |
| 9 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 081 334 $ Poids 49 % |
| 10 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 729 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −37 001 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 966 874 $ Poids 48 % |
| 11 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −38 184 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 929 441 $ Poids 47 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 937 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 339 040 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.