3158 Rue EDGAR · Laval
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 375 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814870970570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
65005814870970570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 364 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 589 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 212 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 730 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 495 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 618 937 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 511 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 540 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 285 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 617 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 579 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 282 $ Poids 82 % |
| 7 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 566 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 721 037 $ Poids 81 % |
| 8 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 389 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 705 987 $ Poids 81 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 438 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 368 $ Poids 81 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 451 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 685 774 $ Poids 81 % |
| 11 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 658 659 $ Poids 80 % |
| 12 | 248, rue Élie, Laval 2025-09-24 · 82 m · Vendu 545 000 $ (6 110 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 000 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.