247 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 127,7 m² · constr. 1961 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814871344880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005814871344880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 458 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 620 947 $ Poids 89 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 677 094 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 723 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 734 289 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 191 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 114 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 101 $ Poids 68 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 390 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 174 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 262 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 580 941 $ Poids 61 % |
| 8 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 283 580 $ Poids 60 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 329 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 520 459 $ Poids 57 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 455 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 556 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 146 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 764 803 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.