263 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 104,5 m² · constr. 1967 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814871558970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
65005814871558970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 151 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 781 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 285 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 945 $ Poids 90 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 509 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 684 162 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 495 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 666 744 $ Poids 89 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 230 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 629 392 $ Poids 88 % |
| 7 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 436 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 845 $ Poids 88 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 429 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 567 $ Poids 85 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 242 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 752 371 $ Poids 85 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 112 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 969 $ Poids 84 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 354 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 532 287 $ Poids 82 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 423 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 729 917 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.