325 Rue FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 101,7 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814872075650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
65005814872075650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 209 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 749 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 349 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 602 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 638 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 231 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 722 651 $ Poids 89 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 435 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 752 $ Poids 89 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 469 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 293 $ Poids 89 % |
| 7 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 226 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 529 $ Poids 88 % |
| 8 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 465 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 701 711 $ Poids 83 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 062 $ Poids 83 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 198 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 782 $ Poids 82 % |
| 11 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 472 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 895 $ Poids 82 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 160 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 684 860 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.