341 Rue FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814872268540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005814872268540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 204 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 718 543 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 324 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 200 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 694 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 405 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 447 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 675 226 $ Poids 85 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 449 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 489 $ Poids 85 % |
| 7 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 171 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 038 $ Poids 84 % |
| 8 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 491 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 610 038 $ Poids 84 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 400 $ Poids 83 % |
| 10 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 332 $ Poids 83 % |
| 11 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 163 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 608 627 $ Poids 83 % |
| 12 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 430 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 533 005 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.