326 Rue FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 384 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814872493510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005814872493510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 164 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 736 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 408 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 664 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 211 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 711 570 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 319 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 498 $ Poids 90 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 358 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 727 454 $ Poids 88 % |
| 6 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 424 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 691 153 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 451 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 119 $ Poids 86 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 493 293 $ Poids 82 % |
| 9 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 468 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 645 338 $ Poids 81 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 906 $ Poids 80 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 391 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 561 072 $ Poids 77 % |
| 12 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 471 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 625 800 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.