285 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 110,9 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 408 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814872853630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
65005814872853630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 634 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 489 466 $ Poids 89 % |
| 3 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 492 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 454 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 691 073 $ Poids 87 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 468 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 673 759 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 873 $ Poids 82 % |
| 7 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 80 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 719 647 $ Poids 81 % |
| 8 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 403 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 571 564 $ Poids 78 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 129 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 791 101 $ Poids 77 % |
| 10 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 337 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 506 $ Poids 77 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 356 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 598 399 $ Poids 74 % |
| 12 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 377 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 856 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.