297 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 92,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 342 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814872975410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005814872975410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 127 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 714 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 323 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 357 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 148 $ Poids 89 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 164 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 691 041 $ Poids 88 % |
| 5 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 421 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 606 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 767 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 376 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 671 629 $ Poids 85 % |
| 8 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 246 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 581 708 $ Poids 84 % |
| 9 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 216 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 605 143 $ Poids 83 % |
| 10 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 519 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 606 975 $ Poids 83 % |
| 11 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 560 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 594 826 $ Poids 82 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 241 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.