3154 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 223,9 m² · constr. 1960 · terrain 614,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 524 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814873169940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
65005814873169940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 454 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 271 $ Poids 77 % |
| 2 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 078 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 119 918 $ Poids 52 % |
| 4 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −136 900 $ | 1 280 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 950 117 $ Poids 50 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 669 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 767 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 827 907 $ Poids 47 % |
| 8 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −67 540 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 981 961 $ Poids 46 % |
| 9 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 958 454 $ Poids 42 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −71 047 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 213 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 033 036 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.