379 Rue FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 88,3 m² · constr. 1961 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814873596890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
65005814873596890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 387 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 517 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 469 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 592 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 478 $ Poids 88 % |
| 4 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 237 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 167 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 568 995 $ Poids 87 % |
| 6 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 492 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 555 $ Poids 86 % |
| 7 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 240 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 591 841 $ Poids 85 % |
| 8 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 647 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 579 658 $ Poids 82 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 232 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 698 566 $ Poids 81 % |
| 10 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 688 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 555 043 $ Poids 80 % |
| 11 | 379, rue François, Laval 2025-09-16 · 0 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 80 % |
| 12 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 630 177 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.