3142 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 96,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814873729060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
65005814873729060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 242 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 726 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 332 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 132 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 701 778 $ Poids 93 % |
| 4 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 211 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 681 $ Poids 92 % |
| 5 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 265 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 585 113 $ Poids 91 % |
| 6 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 423 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 860 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 334 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 619 945 $ Poids 87 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 204 $ Poids 86 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 506 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 635 922 $ Poids 86 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 320 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 635 821 $ Poids 83 % |
| 11 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 498 240 $ Poids 81 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 178 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 591 419 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.