400 Rue FLEURETTE · Laval
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814874044770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
65005814874044770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 248 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 321 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 668 437 $ Poids 95 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 474 329 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 340 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 458 $ Poids 90 % |
| 5 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 327 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 764 434 $ Poids 87 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 321 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 614 011 $ Poids 87 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 396 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 688 315 $ Poids 86 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 511 054 $ Poids 86 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 210 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 736 652 $ Poids 85 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 558 431 $ Poids 84 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 576 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 260 884 $ Poids 83 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 279 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 641 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.