406 Rue FLEURETTE · Laval
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 97,8 m² · constr. 1962 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814874076860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005814874076860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 344 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 738 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 394 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 232 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 046 $ Poids 92 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 216 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 712 601 $ Poids 92 % |
| 5 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 210 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 728 512 $ Poids 91 % |
| 6 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 343 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 359 $ Poids 90 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 023 $ Poids 87 % |
| 8 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 304 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 646 288 $ Poids 87 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 460 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 645 956 $ Poids 87 % |
| 10 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 513 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 692 134 $ Poids 84 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 596 $ Poids 83 % |
| 12 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 540 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.