3147 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 423 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814874644060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
423 300 $
ID provincial
65005814874644060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 474 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 199 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 534 $ Poids 71 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 835 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 934 $ Poids 71 % |
| 4 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 531 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 693 190 $ Poids 69 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 835 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 964 $ Poids 59 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 937 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 652 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 383 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 875 983 $ Poids 50 % |
| 8 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 438 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 629 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 3382, rue Delson, Laval 2025-04-08 · 804 m · Vendu 635 000 $ (3 954 $/m²) 160,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 666 533 $ Poids 45 % |
| 10 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 570 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −46 587 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 648 $ Poids 40 % |
| 11 | 495, rue Francine, Laval 2024-11-05 · 320 m · Vendu 400 000 $ (2 459 $/m²) 162,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 227 $ Poids 39 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 653 389 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.