3146 Rue ESTHER · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814874687460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
65005814874687460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 256 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 687 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 274 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 669 735 $ Poids 95 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 0 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 94 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 286 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 630 939 $ Poids 89 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 631 936 $ Poids 88 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 422 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 524 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 574 006 $ Poids 85 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 706 970 $ Poids 84 % |
| 9 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 317 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 785 541 $ Poids 84 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 165 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 893 $ Poids 83 % |
| 11 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 274 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 715 868 $ Poids 82 % |
| 12 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 239 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 568 907 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.