427 Rue ELYSE · Laval
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 104,5 m² · constr. 1960 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 378 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814875845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
65005814875845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 193 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 660 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 250 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 644 379 $ Poids 96 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 195 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 309 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 797 $ Poids 91 % |
| 5 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 373 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 424 $ Poids 90 % |
| 6 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 552 124 $ Poids 89 % |
| 7 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 334 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 817 $ Poids 88 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 382 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 755 953 $ Poids 86 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 209 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 728 921 $ Poids 85 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 552 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 257 877 $ Poids 84 % |
| 11 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 606 642 $ Poids 83 % |
| 12 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 344 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 690 219 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.