459 Rue ELYSE · Laval
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814876882020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005814876882020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 122 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 703 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 287 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 623 136 $ Poids 93 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 453 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 530 180 $ Poids 91 % |
| 4 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 360 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 308 $ Poids 91 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 487 332 $ Poids 90 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 268 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 688 120 $ Poids 88 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 449 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 711 193 $ Poids 88 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 455 $ Poids 84 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 600 $ Poids 83 % |
| 10 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 434 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 955 $ Poids 82 % |
| 11 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 299 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 579 638 $ Poids 82 % |
| 12 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 532 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 668 876 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.