451 Rue ELYSE · Laval
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 335 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814876900340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
65005814876900340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 112 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 700 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 303 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 620 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 349 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 638 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 527 480 $ Poids 91 % |
| 5 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 484 832 $ Poids 89 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 250 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 684 770 $ Poids 89 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 430 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 707 518 $ Poids 88 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 474 005 $ Poids 84 % |
| 9 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 336 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 570 700 $ Poids 83 % |
| 10 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 421 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 430 $ Poids 83 % |
| 11 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 517 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 665 701 $ Poids 82 % |
| 12 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 287 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 576 938 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.