3144 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 94,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 337 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814877508950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
65005814877508950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 196 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 269 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 167 $ Poids 92 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 733 $ Poids 91 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 493 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 497 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 393 $ Poids 85 % |
| 7 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 388 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 482 571 $ Poids 85 % |
| 9 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 438 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 696 538 $ Poids 84 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 467 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 583 147 $ Poids 84 % |
| 11 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 544 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 532 006 $ Poids 84 % |
| 12 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 595 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 905 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.