489 Rue ELYSE · Laval
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 337 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814877680950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
65005814877680950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 227 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 626 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 194 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 532 880 $ Poids 93 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 425 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 558 $ Poids 89 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 357 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 691 470 $ Poids 86 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 905 $ Poids 84 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 539 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 714 868 $ Poids 84 % |
| 9 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 565 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 534 105 $ Poids 83 % |
| 10 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 304 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 794 $ Poids 83 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 617 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 511 020 $ Poids 83 % |
| 12 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 549 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 578 699 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.