3140 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 92,3 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814877688890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
65005814877688890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 346 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 180 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 079 $ Poids 94 % |
| 3 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 488 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 259 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 821 $ Poids 92 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 511 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 532 856 $ Poids 87 % |
| 6 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 474 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 577 396 $ Poids 86 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 554 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −24 367 $ | 526 542 $ Poids 86 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 479 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 483 $ Poids 85 % |
| 9 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 007 $ Poids 83 % |
| 10 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 431 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 690 354 $ Poids 82 % |
| 11 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 370 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 478 192 $ Poids 81 % |
| 12 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 558 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 529 179 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.