3151-3153 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
692 900 $
Autre · 969 $/m² · 715 m² · constr. 1971 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
715 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 949 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814878217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
10754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
864 900 $
Rôle antérieur
949 400 $
ID provincial
65005814878217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 854 m · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 885 $ | 218 015 $ Poids 50 % |
| 2 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 812 m · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 184 264 $ Poids 25 % |
| 3 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 25 % |
| 4 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 25 % |
| 5 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 21 % |
| 6 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 18 % |
| 7 | 457, rue Éricka, Laval 2024-06-19 · 854 m · Vendu 200 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 152 $ Poids 15 % |
| 8 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +225 134 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 827 129 $ Poids 10 % |
| 9 | 3620, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 9 % |
| 10 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 326 199 $ Poids 9 % |
| 11 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 321 m · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 937 236 $ Poids 5 % |
| 12 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 858 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.