3149 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
1 084 300 $
Autre · 2 146 $/m² · 505,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 200 $
Rôle antérieur 1 613 000 $ -2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814878357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
1 327 800 $
Rôle antérieur
1 613 000 $
ID provincial
65005814878357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, rue Girouard, Laval 2025-12-16 · 319 m · Vendu 1 400 000 $ (3 352 $/m²) 417,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +147 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 713 243 $ Poids 52 % |
| 2 | 745, montée Montrougeau, Laval 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (2 756 $/m²) 551,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −63 793 $ · Ajust. âge −144 400 $ | 1 515 402 $ Poids 19 % |
| 3 | 3746, rue Nathalie-Sarraute, Laval 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 023 $/m²) 381,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +371 589 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 654 713 $ Poids 14 % |
| 4 | 3077, rue Gontrand, Laval 2024-05-13 · 266 m · Vendu 970 000 $ (2 887 $/m²) 336 m² · constr. 1960 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 431 488 $ Poids 4 % |
| 5 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie +197 578 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 809 933 $ Poids 4 % |
| 6 | 3656, rue Jean-Paul-Sartre, Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 737 $/m²) 327,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 2 070 429 $ Poids 2 % |
| 7 | 3661, rue André-Du Bouchet, Laval 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (5 070 $/m²) 314,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +317 074 $ · Ajust. superficie +398 750 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 2 151 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.