3121-3145 Boulevard DAGENAIS O · Laval
Valeur estimée
830 100 $
Autre · 498 $/m² · 1 665,2 m² · constr. 1963 · terrain 4 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 665,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,6 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 434 700 $
Rôle antérieur 2 939 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814878836470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
10755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
904 400 $
Valeur bâtiment
2 530 300 $
Rôle antérieur
2 939 000 $
ID provincial
65005814878836470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Éricka, Laval 2026-07-28 · 792 m · Vendu 240 900 $ constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 216 810 $ Poids 53 % |
| 2 | 465, rue Ericka, Laval 2024-12-18 · 751 m · Vendu 168 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 183 424 $ Poids 26 % |
| 3 | 3482, rue Edith, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 24 % |
| 4 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 23 % |
| 5 | 3500, rue Pierre-De-Beaumarchais, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 646 442 $ Ajust. marché +146 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 547 $ Poids 19 % |
| 6 | 582, Montée Montrougeau, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 17 % |
| 7 | 457, rue Éricka, Laval 2024-06-19 · 792 m · Vendu 200 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 152 $ Poids 16 % |
| 8 | 3620, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 802 619 $ Poids 10 % |
| 9 | 3520, rue Marian, Laval 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 8 % |
| 10 | 3000, rue Denis-Diderot, Laval 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 394 991 $ Ajust. marché +277 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 672 305 $ Poids 7 % |
| 11 | 4001, Elsa-Triolet, Laval 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 250 $ Poids 7 % |
| 12 | 3010, rue Denis-Diderot, Laval 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 126 755 $ Ajust. marché +185 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 196 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.