3159 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 103,8 m² · constr. 1967 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 379 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814879013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
65005814879013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 155 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 715 $ Poids 95 % |
| 3 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 329 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 664 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 360 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 681 947 $ Poids 94 % |
| 5 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 336 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 266 173 $ Poids 91 % |
| 6 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 650 343 $ Poids 88 % |
| 7 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 484 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 520 871 $ Poids 87 % |
| 8 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 466 $ Poids 84 % |
| 9 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 680 752 $ Poids 84 % |
| 10 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 351 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 581 016 $ Poids 82 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 960 $ Poids 80 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 087 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.