3146 Rue GUSTAVE · Laval
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814879058040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
65005814879058040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 361 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 533 378 $ Poids 94 % |
| 2 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 366 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 591 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 272 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 584 591 $ Poids 94 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 363 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 495 000 $ Poids 94 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 360 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 539 820 $ Poids 94 % |
| 6 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 343 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 169 $ Poids 90 % |
| 7 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 247 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 633 494 $ Poids 88 % |
| 8 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 80 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −44 285 $ | 544 393 $ Poids 85 % |
| 9 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 459 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 714 691 $ Poids 83 % |
| 10 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 235 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 548 771 $ Poids 83 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 516 723 $ Poids 82 % |
| 12 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 386 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 184 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.