3150 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 351 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814879552470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
65005814879552470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 464
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 308 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 451 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 429 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 3155, rue Gustave, Laval 2026-01-30 · 125 m · Vendu 521 000 $ (6 277 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 519 065 $ Poids 90 % |
| 4 | 3243, rue Frontenac, Laval 2026-07-03 · 375 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 472 556 $ Poids 77 % |
| 5 | 625, rue Gaby, Laval 2025-10-24 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 355, rue Eugène, Laval 2026-08-06 · 674 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 511 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 620, rue Gertrude, Laval 2025-10-21 · 465 m · Vendu 266 015 $ (3 313 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 288 004 $ Poids 76 % |
| 8 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 343 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 559 005 $ Poids 76 % |
| 9 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 564 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 434 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 509 071 $ Poids 75 % |
| 11 | 3205, rue Girouard, Laval 2026-05-04 · 364 m · Vendu 492 000 $ (6 900 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 514 496 $ Poids 75 % |
| 12 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 515 193 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.