3134 Rue GERMAIN · Laval
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 99,5 m² · constr. 1964 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 331 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814879865070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005814879865070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 445
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 535, rue Geneviève, Laval 2026-08-06 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 732 $/m²) 94,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 3100, rue Gisèle, Laval 2026-04-14 · 162 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 910 $ Poids 91 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 389 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 641 694 $ Poids 91 % |
| 6 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 424 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 503 059 $ Poids 90 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 328 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 658 337 $ Poids 90 % |
| 8 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 531 445 $ Poids 88 % |
| 9 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 420 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 256 762 $ Poids 87 % |
| 10 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 597 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 184 $ Poids 84 % |
| 11 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 403 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 741 105 $ Poids 84 % |
| 12 | 589, rue Geneviève, Laval 2025-12-10 · 312 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 220 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.