3145 Rue GISELE · Laval
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 117,3 m² · constr. 1969 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814879882220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
65005814879882220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 431
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 300 m · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 848 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 113 m · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 305 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +26 680 $ | 731 333 $ Poids 81 % |
| 4 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 454 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 516 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 374 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 712 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 793 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 731 863 $ Poids 73 % |
| 8 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 367 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 621 304 $ Poids 73 % |
| 9 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 969 $ Poids 72 % |
| 10 | 3201, Esther, Laval 2025-10-30 · 442 m · Vendu 514 500 $ (4 716 $/m²) 109,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 602 090 $ Poids 71 % |
| 11 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 424 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 285 984 $ Poids 70 % |
| 12 | 558, rue Guy, Laval 2026-06-01 · 400 m · Vendu 620 000 $ (6 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 697 774 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.