274 Rue FERNAND · Laval
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 97 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 376 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814881058260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
65005814881058260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 101 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 735 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 395 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 662 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 221 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 709 852 $ Poids 92 % |
| 4 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 062 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 375 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 689 518 $ Poids 89 % |
| 6 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 391 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 725 691 $ Poids 87 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 524 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 608 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 492 077 $ Poids 81 % |
| 9 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 422 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 624 364 $ Poids 79 % |
| 10 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 500 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 643 756 $ Poids 79 % |
| 11 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 778 $ Poids 78 % |
| 12 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 304 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 503 018 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.