275 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 144,4 m² · constr. 1962 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 446 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814881306590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
65005814881306590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 201 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 122 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 630 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 880 $ Poids 83 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 470 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 663 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 733 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 634 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 262 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 853 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 798 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 787 513 $ Poids 46 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 737 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 682 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 919 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 655 534 $ Poids 41 % |
| 10 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 192 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 746 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 621 611 $ Poids 38 % |
| 11 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 695 126 $ Poids 37 % |
| 12 | 372, rue Fernand, Laval 2024-12-02 · 195 m · Vendu 490 000 $ (3 846 $/m²) 127,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 621 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.