283 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 369 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814881418390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
65005814881418390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 357
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 64 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 748 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 673 934 $ Poids 93 % |
| 4 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 206 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 721 792 $ Poids 91 % |
| 5 | 295, rue Eugène, Laval 2026-03-12 · 339 m · Vendu 635 000 $ (6 540 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 700 867 $ Poids 89 % |
| 6 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 542 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 638 499 $ Poids 85 % |
| 7 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 490 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 655 002 $ Poids 85 % |
| 8 | 436, rue Éric, Laval 2026-03-19 · 384 m · Vendu 660 000 $ (7 051 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 737 805 $ Poids 84 % |
| 9 | 442, rue Eugène, Laval 2026-05-12 · 589 m · Vendu 490 000 $ (4 866 $/m²) 100,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 609 $ Poids 84 % |
| 10 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 300 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 465 382 $ Poids 83 % |
| 11 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 268 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 181 $ Poids 82 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 291 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 897 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.