274 Rue ELIE · Laval
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 366 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814881652420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
65005814881652420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 76 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 176 $ Poids 89 % |
| 3 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 462 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 681 $ Poids 88 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 345 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 623 118 $ Poids 88 % |
| 6 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 544 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 677 954 $ Poids 87 % |
| 7 | 3067, rue Édith, Laval 2025-12-03 · 238 m · Vendu 478 000 $ (4 618 $/m²) 103,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 418 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 527 888 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, Rue Éveline, Laval 2026-06-15 · 397 m · Vendu 650 000 $ (6 653 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 697 808 $ Poids 84 % |
| 9 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 93 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 908 $ Poids 84 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 605 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 660 871 $ Poids 84 % |
| 11 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 259 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 746 445 $ Poids 83 % |
| 12 | 3059, rue Édith, Laval 2025-11-21 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 176 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 592 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.